新市一路輕軌站 M 淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋蛋黃區新橫濱朝南面溪大三房+1車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：41.6 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.71 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：15.42 坪
其他面積：9.02 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：新市一路輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於淡水新市鎮核心區域，鄰近家樂福、輕軌站，生活機能便利度極高。 2. 戶型規劃：7 樓高層採光佳，坐北朝南氣場好；格局方正且具備靈活性，可擴充為四房使用。 3. 停車配置：含一處坡道平面車位，結合電梯直達地下室設計，雨天進出不受影響。 4. 社區管理：每層僅四戶、兩部電梯，住戶單純，且 24 小時保全與物業管理，居住品質與安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，非全新產品，可能需留意管線老化或公共設施維護狀況。 2. 單價水準：參考單價每坪 41.6 萬在新市鎮同類型物件中屬於高標價位，對預算要求較高。 3. 總價門檻：總價接近 2800 萬，資金壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：淡海輕軌路線成熟後，通勤便利性持續提升，有利於長期持有任何保值。 2. 改造潛力：內部格局可塑空間大，買主可依自身需求進行裝修，打造符合家庭成長的空間。 3. 租賃需求：鄰近學校與生活機能，適合出租給在淡海工作的小家庭或上班族。
威脅 (Threats)	1. 市場走勢：近期房地產市場波動，高單價物件在新市鎮的流動性可能較低。 2. 潛在施工：新市鎮仍處於開發期，附近若有新建工程持續，可能影響短暫的居住安靜度。